限时出售
301 W 53rd St # 8F New York NY 10019
$ 1,745,000
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---------黄金地段---------
---------黄金地段---------
高收益与自住首选的完美邂逅
高收益与自住首选的完美邂逅
卧房: 3
卫生间: 2
面积: 1040 SF
大楼翻新: 2015
地税: $1687/月 (As of June 2026)
管理费： $1256/月 (As of June 2026)
概述：
概述：
✦ 【臻选住宅篇】和谐对称风水设计 · 极致空间利用率
由屡获殊荣的知名建筑事务所 BP Architects 与顶尖设计团队 ASH NYC 联手倾力构思。这套堪称空间规划教科书级杰作的转角双面采光住宅（Corner Residence），完美的融合了极致的功能效率与空间能量的自由和谐流动，在寸土寸金的曼哈顿实属罕见。
【中正对称之美 • 饱满天然采光】 房型方正且对称. 比例极佳的匀称格局，完美地捕捉北（North）与东（East）双向的全景自然光线。整体空间气场和谐平衡，自带一种现代“风水（Feng Shui）”所尊崇的舒适与宁静。
【零冗余空间设计 • 100%高坪效】 极简、高能效的硬核全实得户型。全屋零走廊、零冗余面积浪费，将珍贵的每一平方英尺都百分之百回馈给真正的居住与起居生活。
【至尊“扁担型”隐私双翼】经典 Split-wing（扁担型分翼式）布局 将卧室完美分立于客厅两端，且各自配备独立完整卫浴。无论是家庭自住、接待访客，还是改造为独立商务书房（Home Office），都能确保互不打扰的绝对私密。
【百变空间韧性 • 随心定义格局】 拥有极强的多功能分区潜力。可根据生活需求灵活划分出额外的独立功能区或多功能延伸空间。
【全方位服务式豪华公寓 】24小时礼宾服务,配备健身中心、桑拿房及住户专属休息室等全套设施;明年重新开放的360°全景屋顶露台,更将为住户带来无与伦比的城市景观体验。
✦【资产配置篇】低持有成本 · 高收益资产配置
✦【资产配置篇】低持有成本 · 高收益资产配置
凭借出色的空间灵活性、极低的持有成本以及持续稳健的租赁需求, 8F 在自住品质与投资价值之间实现了难得的平衡，在当今曼哈顿房地产市场中脱颖而出——堪称高收益、长线持有的优质之选。
凭借出色的空间灵活性、极低的持有成本以及持续稳健的租赁需求, 8F 在自住品质与投资价值之间实现了难得的平衡，在当今曼哈顿房地产市场中脱颖而出——堪称高收益、长线持有的优质之选。
【超低持有成本】每月综合维护成本(物业维护费+房产税) 低于3,000美元,且因无需依赖任何税务减免而保持稳定。远低于曼哈顿奢华公寓的平均水平的持有成本使其在曼哈顿住宅市场中极具竞争优势，为投资者带来更高的净收益空间。
【优化投资回报】 得益于其独特的空间灵活性，资产的实用价值与租金收益被成倍放大 —— 预估毛租金回报率高达 6.5%！在当前曼哈顿投资住宅市场中表现突出，是优化投资回报（ROI）的理想选择。
【黄金战略枢纽 • 多元需求驱动 】坐落于曼哈顿中城核心地段，是曼哈顿核心中央商务区与世界级顶尖学术府邸的黄金交汇点，因其得天独厚的地理优势，持续受益于商务人士、国际学生、企业高管及高收入租客带来的稳定需求红利。加之土地供应稀缺、新建住宅有限,以及不可复制的成熟城市基础设施,共同构筑起物业长期保值增值的坚实基础——使其成为兼顾资产配置、稳定现金流与资本增值的优质不动产。
✦【核心地段篇】 坐拥"曼哈顿十字枢纽"的顶奢版图
✦【核心地段篇】 坐拥"曼哈顿十字枢纽"的顶奢版图
坐落于 Hell's Kitchen 与 Midtown West 的交汇地带，8F占据了曼哈顿最具活力的黄金交汇点。以住宅为中心，世界级商业、文化、自然与城市生活资源环绕四周，真正实现工作、休闲与艺术生活的无缝衔接:
【东 • 奢华风尚】步行可达洛克菲勒中心与第五大道,尽享全球顶级奢华购物盛宴与地标建筑的璀璨风采;
【南 · 繁华中枢】毗邻时代广场,百老汇剧院,顶级酒店及丰富餐饮娱乐资源,无缝衔接全球商业与娱乐的心脏,尽享曼哈顿最具活力的都市节奏;
【西 · 江畔雅居】咫尺哈德逊河滨水长廊,坐享曼哈顿最壮丽的日落美景之一. 骑行步道、滨河绿地, 在繁华都会中享受难得的自然与宁静。
【北 · 艺术与自然】近邻中央公园、哥伦布商圈与林肯中心,世界级绿地与顶尖文化艺术近在家门,尽享生活的诗意与格调，将世界级绿地、艺术殿堂与高品质生活融入日常。
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